LEGALE – Locazioni commerciali: indennità per perdita avviamento

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 5603 del 7 marzo 2017, ha stabilito che nei contratti di affitto di immobili commerciali il conduttore ha il diritto di ottenere l’indennità legata all’avviamento commerciale (18 mensilità) e, solo dopo aver ricevuto quanto dovuto, può procedere a liberare l’immobile.

Interessante il principio di diritto statuito dalla Cassazione: il conduttore, nonostante utilizzi ancora il locale commerciale, può agire legalmente per farsi pagare dal proprietario (in caso non sia già stata versata) l’indennità di avviamento.

In caso di cessazione della locazione commerciale il giudice deve accogliere la richiesta di condanna al pagamento della somma stabilita per la perdita dell’avviamento. L’avviamento dovrà essere corrisposto anche nel caso in cui il conduttore abbia intenzione di cessare l’attività commerciale (artigianale, industriale, anche senza fini di lucro).